Skip to Content

Month: November 2017

แบบบ้านมือสองน่าอยู่ เลือกแบบให้ตรงใจ ก่อนหาช่างรับรีโนเวทบ้าน

November 20, 2017 • Wade Gaskins

เชื่อว่าความลังเลในการซื้อบ้านมือสองสำหรับใครหลายๆ คนนั้น มักเป็นอุปสรรคในการตัดสินใจ เพราะการเลือกซื้อบ้านมือสองนั้นต้องคำนวนค่าใช้จ่ายหลายด้าน โดยเฉพาะการต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้าน ไหนจะหาช่างรับรีโนเวทบ้านอีกซึ่งถือเป็นเรื่องใหญ่พอดู แต่ก็ไม่ได้ลำบากจนเกินไปนัก เพราะข้อดีของการซื้อบ้านมือสองนั้นหากเราสำรวจให้ดีแล้ว ข้อดีก็มีอยู่มาก ยิ่งถ้าหากเป็นบ้านที่สภาพดีอยู่แล้ว แค่เรียกช่างรับรีโนเวทบ้านมาแก้ไขนิดๆ หน่อยๆ ก็จะสามารถพร้อมเข้าอยู่ได้เลย

(โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ปล่อยขายแถมเฟอร์นิเจอร์ให้ด้วยยิ่งดีใหญ่)

แต่เหนือสิ่งอื่นใดก่อนการตัดสินใจซื้อบ้านมือสองนั้น คุณควรจะสำรวจความต้องการ แบบบ้าน และงบประมาณของตัวเองดูเสียก่อน เพื่อที่จะได้เป็นการกำหนดงบประมาณให้อยู่ในระดับราคาที่จ่ายไหว เช่น ต้องการหาที่อยู่สำหรับกี่คน หรือ ต้องการหาบ้านมือสองทำเลไหน เป็นต้น เพราะราคาทั้งหมดก็มีปัจจัยประกอบหลายด้าน ดังนั้นการคำนวนราคา และประเมินความต้องการอย่างแม่นยำคือสิ่งที่สำคัญมากที่สุด ลองมาดูกันดีกว่าว่าบ้านแบบไหนที่ถูกใจคุณที่สุด…

 

บ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยวเหมาะสำหรับเป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัวขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวที่ค่อนข้างเงียบสงบ และต้องการพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างมาก ดูโปร่งสบาย ไม่แออัด อาจจะมีสระว่ายน้ำ หรือสวนหย่อมหลังบ้านเพื่อการพักผ่อนแบบไพรเวท ซึ่งบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะตั้งอยู่บนทำเลห่างจากใจกลางเมืองออกไปเล็กน้อย เพราะต้องการพื้นที่ใหญ่ในการสร้างขอบเขตของบ้านแต่ละหลังหากเป็นโครงการบ้านเดี่ยวของหมู่บ้านจัดสรร หากบ้านเดี่ยวตรงกับความต้องการของใครอยู่ล่ะก็อย่าลืมเลือกช่างรับรีโนเวทบ้านรอไว้เลย

 

บ้านแฝด

บ้านแฝดมีลักษณะพิเศษคือ ผนังด้านใดด้านหนึ่งของบ้านสองหลังจะติดกัน และต้องมีที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา โดยบ้านแฝดเหมาะเป็นอีกหนึ่งทางเลือก สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเดี่ยวแต่อาจจะมีกำลังเงินไม่ถึง บ้านแฝดจึงเหมือนเป็นตัวตายตัวแทนที่สามารถใช้ประโยชน์ได้คล้ายคลึงแต่จะแตกต่างเล็กน้อยก็ตรงที่จะมีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าบ้านเดี่ยว ดังนั้นหากจะหาช่างรับรีโนเวทบ้านอาจจะต้องศึกษาสักเล็กน้อยว่าการก่อสร้างรีโนเวทสามารถทำได้เมื่อไหร่ และเวลาใดบ้างเพื่อไม่เป็นการรบกวนเพื่อนบ้านข้างๆ

 

ทาวน์โฮม

ทาวน์โฮมคือลักษณะตึกอาคารที่มีผนังติดกันทั้งสองด้านจึงมีราคาถูกเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งเป็นสำคัญด้วย โดยประโยชน์ของทาวน์โฮมนั้นสามารถที่ดัดแปลงที่พักอาศัยให้เป็นที่ทำงานได้อีกด้วย อีกทั้งใครที่หาซื้อทาวน์โฮมมือสองก็จะสามารถประหยัดค่ารับรีโนเวทบ้าน และในเรื่องของการดูแลรักษาก็ง่ายกว่าเนื่องจากทาวน์โฮมมีขนาดพื้นที่เล็กกว่านั่นเอง

 

คอนโดมิเนียม

คอนโดมิเนียมคืออาคารที่แบ่งเป็นห้องๆ มีทั้งแบบไฮเรสคือสูงกว่า 8 ชั้น และแบบโลว์เรสแบบ 8 ชั้นหรือต่ำกว่า ซึ่งคอนโดแต่ละห้องนั้นก็มีหลายตำแหน่งที่แตกต่างกัน ดังนั้นจึงทำให้ราคาแตกต่างกันไปด้วย โดยส่วนใหญ่แล้วคอนโดนั้นจะได้ทำเลคมนาคมที่สะดวกกว่าบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม อีกทั้งยังประหยัดค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้มากขึ้นอีกด้วยเมื่อคุณซื้อคอนโดบนทำเลทองโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องของการเดินทาง ข้อดีอีกหนึ่งข้อคือ คุณจะไม่ต้องจ่ายค่าช่างที่รับรีโนเวทบ้านมากนัก เพราะคอนโดเป็นห้องที่มีพื้นที่จำกัด โดยอาจจะแค่เสียค่าทาสีห้องใหม่นิดๆ หน่อยๆ หรือแค่ซ่อมแซมส่วนที่เสียหายเล็กๆ บางจุดเพียงเท่านั้นก็จะได้ที่อยู่อาศัยใหม่ที่สวยงามตามที่ต้องการ

 

Categories: Real Estate

เหตุผลโดนใจ…ทำไมคนจึงหันมาใช้บริการสถานที่จัดสัมมนากันมากขึ้น

November 16, 2017 • Wade Gaskins

หลายคนคงสงสัยว่าทำไมคนจัดงานสัมมนาสมัยนี้ หันมาพึ่งพาการบริการจากสถานที่จัดสัมมนามากยิ่งขึ้น ทั้งสถานที่จัดสัมมนาตามโรงแรมหรือแม้แต่ตาม Co-working Space เองก็มีการจัดสรรปันส่วนแบ่งพื้นที่ไว้สำหรับทำเป็นสถานที่จัดสัมมนาแบบส่วนตัว เพราะนอกจากจะช่วยในเรื่องของความสะดวกสบายแล้ว การใช้บริการจากสถานที่จัดสัมมนายังมีเรื่องของความง่ายในการบริการด้านอื่นๆ ที่จะตามมาอีกมากมายจากผู้ให้เช่า แต่หากใครที่ยังสงสัยว่าแล้วทำไมคนต้องเลือกใช้สถานที่จัดสัมมนา? แล้วสถานที่จัดสัมมนานั้นดีกว่าการจัดสัมมนาในบริษัทตรงไหน? ยังไง? อย่ารอช้าตามมาดูเหตุผลกันเลยดีกว่า…

 

อุปกรณ์ครบครันใช้งานง่ายกว่า

ข้อดีของการเลือกใช้สถานที่จัดสัมมนาคือ เรื่องของอุปกรณ์ที่ต้องมาก่อนเป็นอันดับแรก เพราะการจัดสัมมนาต้องใช้ตัวช่วยหลายอย่างในการสร้างงานสัมมนาให้สมบูรณ์แบบที่สุด อาทิ ลำโพง โปรเจคเตอร์ ไมโครโฟน ไฟสปอร์ตไลท์ หรือแม้แต่โต๊ะเก้าอี้ก็ต้องจัดเตรียมให้พร้อมรองรับกับจำนวนแขกเหรื่อที่มา ดังนั้นหากใช้บริการจากสถานที่จัดงานสัมมนา คุณก็ไม่ต้องกังวลเรื่องของอุปกรณ์พื้นฐานที่ต้องเตรียม เพื่อที่จะได้มีเวลาไปจัดเตรียมในส่วนอื่นๆ ที่สำคัญแทน

 

มีทีมงานคอยช่วยเหลือตลอดเวลา

หากคุณตัดสินใจเลือกใช้สถานที่จัดสัมมนาจากผู้ให้บริการระดับมืออาชีพ บางครั้งผู้ให้บริการก็จะมีขอเสนอในเรื่องของทีมงานผู้ช่วย เพื่อช่วยให้การจัดงานของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น เพราะบางครั้งแค่ทีมงานของคุณเองอาจจะมีจำนวนคนไม่มากเพียงพอในการรองรับในการจัดงานครั้งนั้นๆ แต่หากมีกำลังเสริมจากทีมงานของผู้จัดงานมาช่วยแบ่งเบาภาระต่างๆ ก็จะยิ่งช่วยให้งานของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นมากยิ่งขึ้น

 

กำหนดงบประมาณค่าใช้จ่ายเองได้

ข้อดีของการเลือกใช้บริการจากสถานที่จัดสัมมนาคือ คุณจะสามารถประหยัดงบประมาณค่าใช้จ่ายได้ เพราะการเตรียมงานสัมมนา อาจจะรวมไปถึงในเรื่องของของว่าง และน้ำเพื่อเสิร์ฟระหว่างการประชุม หากคุณเลือกจัดงานเองก็อาจจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เพิ่ม แต่หากคุณเลือกใช้บริการจากสถานที่จัดงานสัมมนา คุณก็สามารถเลือกแพคเกจต่างๆ จากผู้ให้บริการที่ตรงกับความต้องการ เพื่อให้ได้การบริการที่ครบครันมากที่สุด

 

สถานที่จัดสัมมนาเดินทางง่ายมาก

บางครั้งหากเลือกจัดงานสัมมนาในบริษัทของคุณเอง อาจจะไม่สะดวกสำหรับแขกท่านอื่นๆ ที่ต้องเดินทางมาไกลหรือไม่คุ้นเคยเส้นทางมาก่อน แต่หากคุณเลือกใช้บริการจากสถานที่จัดสัมมนาแล้วล่ะก็ ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าหรือในแหล่งศูนย์กลางการทำธุรกิจที่การคมนาคมเข้าถึงสะดวก อีกทั้งยังง่ายแก่การเดินทางหากต้องเปลี่ยนเส้นทางไปต่อรถไฟฟ้าหรือรถไฟใต้ดิน นั่นจึงเป็นเหตุผลว่าทำไมการเลือกใช้สถานที่จัดสัมมนาจึงดีกว่าการจัดสัมมนาภายในบริษัทตัวเอง

Categories: Tips and Tricks

5 กลยุทธ์ทางการตลาดจุดขายคอนโดอยู่ตรงไหน?

November 13, 2017 • Wade Gaskins

ในปัจจุบันนั้นเทคนิคกลยุทธ์การขายคอนโดในตลาดอสังหาฯ มีอยู่หลากหลายช่องทาง เพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์นับวันก็ยิ่งมีการแข่งขันสูง ทำเลทั้งใน และนอกเมืองที่ไม่เคยคิดว่าจะเด่นกลับยิ่งทวีคูณคุณค่าทางทุนทรัพย์ โครงการคอนโดต่างๆ จึงถือว่าเป็นตลาดที่มีการแข่งขันสูงมาก และยิ่งธุรกิจของประเทศไทยขยายตัวออกไปกว้างเท่าไหร่ มูลค่าของอสังหาฯ นี้ก็จะยิ่งเพิ่มขึ้น เพราะไม่ว่าใครต่างก็ต้องการที่อยู่อาศัยที่เรียกว่า “บ้าน” กันทั้งนั้น ฉะนั้นการหาจุดขาย และนำเสนอจุดขายนั้นๆ ในการขายคอนโดจึงจัดเป็นสิ่งที่สำคัญอย่างมาก ทำให้ผู้ประกอบการงัดเอากลยุทธ์การขายคอนโดต่างๆ มาใช้กันอย่างไม่มีใครยอมใคร

และ 5 กลยุทธ์การขายคอนโดดังต่อไปนี้ คือหลักการสำคัญในการดึงดูดกลุ่มเป้าหมายตามที่โครงการคอนโดต่างๆ ได้วางไว้เพื่อตียอดขายให้แตกกระจุย

ทำเลที่ตั้ง

ปฎิเสธไม่ได้ว่าทำเลที่ตั้งเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดเมื่อพูดถึงการซื้อคอนโด ไม่ว่าจะเป็นเรื่องความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์มอลล์ และยิ่งคอนโดติดรถไฟฟ้าหรือรถไฟใต้ดิน ก็จะเพิ่มมูลค่าการขายพื้นที่คอนโดในบริเวณนั้นๆ ได้อย่างมหาศาล หรือผู้ขายอาจใช้กลยุทธ์การขายคอนโดแบบมองการณ์ไกล โดยการลงทุนซื้อที่ชานเมืองใกล้โครงการรถไฟฟ้าในอนาคต เพื่อเป็นจุดขายในการเรียกผู้ซื้อให้มองเห็นถึงข้อดี และตกลงเลือกโครงการคอนโดนั้นๆ

ผลิตภัณฑ์และโครงการ

ตัวโครงการเป็นสิ่งที่สำคัญไม่แพ้ทำเลที่ตั้ง เพราะในที่สุดแล้วความต้องการของผู้ซื้อทุกคนคือการได้ครอบครองคอนโดหรู โครงสร้างแข็งแรง ดูมีสไตล์ นี่จึงเป็นอีกหนึ่งในกลยุทธ์การขายคอนโดที่จะต้องใส่ใจในการเลือกทีมงานผู้รับเหมาก่อสร้างที่เชี่ยวชาญ และเป็นมืออาชีพที่สุด เพื่อให้ได้ตึกอาคารที่อยู่ที่มีโครงสร้างแข็งแรงทนทานพร้อมรูปแบบสะดุดตา

วิเคราะห์กลุ่มลูกค้า

การวิเคราะห์กลุ่มลูกค้าเป็นกลยุทธ์การขายคอนโดที่สำคัญ เพราะผู้ขายต้องรู้ว่าคนกลุ่มใดจะกลายเป็นลูกค้าในอนาคต หากพื้นที่โดยรอบเป็นวิทยาเขตมหาวิทยาลัย ควรจะมีกลยุทธการขายคอนโดที่เน้นราคาถูกพร้อมเฟอร์นิเจอร์หลักๆ ที่จำเป็น  หรือ หากเป็นคอนโดริมแม่น้ำติดย่านธุรกิจก็ควรจะสร้างกลยุทธ์การขายคอนโดในกลุ่มนักธุรกิจมีฐานะ ด้วยโครงการคอนโดหรู พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ที่มาพร้อมด้วยบริการระดับ 5 ดาว

สร้างภาพลักษณ์ให้คอนโด

กลยุทธ์การขายคอนโดอีกข้อที่สำคัญคือการสร้างความน่าเชื่อถือให้กับคอนโดเป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน โดยอาจจะเลือกใช้การโฆษณา หรือการสื่อสารในด้านอื่นๆ เพื่อให้เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้อย่างถูกต้อง เช่น การทำให้รู้ว่าโครงการคอนโดนี้เน้นการอยู่อาศัยแบบครอบครัว เป็นต้น ทั้งนี้ก็เพื่อดำเนินการขายกลุ่มลูกค้าประเภทนั้นๆ และดึงดูดลูกค้ากลุ่มเดิม ให้หันมาจับจองโครงการคอนโดใหม่ๆ กันมากยิ่งขึ้น

การบริการเพิ่มมูลค่า

กลยุทธ์การขายคอนโดด้านอื่นๆ ที่เรียกได้ว่าแทบจะเป็นมาตรฐานโครงการไปแล้ว อาทิ ฟิตเนสเปิดตลอด 24 ชั่วโมง หรือ มีกิจกรรมเสริม เช่น คลาสเต้น คลาสโยคะทุกสัปดาห์ เป็นต้น การบริการอินเตอร์เน็ตให้ใช้ฟรี โดยกลยุทธ์ที่เลือกใช้อาจสร้างขึ้นใหม่ให้สอดคล้องกับทำเล หรือกลุ่มลูกค้าที่ซื้อคอนโด เพื่อสร้างความประทับใจ และอาจเป็นจุดเล็กๆ ที่คาดไม่ถึงที่จะทำให้ลูกค้าใหม่ๆ ตัดสนใจซื้อโครงการคอนโดใหม่ก็เป็นได้

 

           เห็นได้ชัดเลยว่ากลยุทธ์การขายคอนโด นั้นต้องอาศัยหลากหลายปัจจัยที่ต้องคำนึงถึง แต่หากผู้ขายรู้จักใช้กลยุทธ์ทางการตลาด และลงทุนให้ตรงจุด ธุรกิจคอนโดก็จะสามารถสร้างกำไรให้งอกเงย และเป็นการลงทุนที่มีผลตอบแทนยั่งยืนให้กับผู้ประกอบการในอนาคตต่อไปเรื่อยๆ อย่างไม่มีที่สิ้นสุด